什么是CCRC?

养老院+住宅小区

只是这个住宅小区，通常没有产权，但有大量公共配套，并进行了适老化改造，并可提供养老院的服务。

没有产权指的是，小区产权只能企业持有，不能出售给个人所有。

有产权就是房地产开发，不是我们讨论范围。

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CCRC（Continuing Care Retirement Community），即持续照料退休社区。

指的是，借鉴国际先进的养老模式、专门为老年人设计的、配备完善的文化、娱乐、餐饮、医疗服务设施，满足机构、居家、社区三位一体养老服务需求，适应自理老人、半自理老人、完全不能自理老人不同身体阶段的全方位养老需求，当老人身体变化时在不同区域入住的复合型养老社区。

CCRC包括两大区域，分别为活跃长者区（AAC）和照护生活区（CLC）。

活跃长者区AAC（Active Adult Community），是居家模式养老区域，类似于一般住宅小区，但在小区和房间内，配备了大量的适老化设备设施。

当老人身体状况较好、能够独立生活时入住该区。作为一个独立的生活单元，老人可以和家人一起继续享受家一样的生活氛围，同时能够充分利用社区便捷的医疗、娱乐等养老资源，充分享受社区提供的个性化养老服务。

照护生活区CLC（Care Living Community），即一般养老机构，是机构模式集中养老区域，根据老人的身体特点，分为协助照料区、专业照护区和记忆照护区。

协助照料区，主要满足身体完全自理老人的入住需求；

专业照护区，主要服务于半自理或者完全不能自理老人，区域内部有专业的护士和护理人员值班。也有的叫做护理区，但养老是生活，不是住医院，用护理区的名字有些不伦不类。（用词很重要，小的说是销售的问题，大了说是养老理念的问题）

记忆照护区，主要服务于出现记忆障碍的老人。不管是记忆衰退或者阿尔茨海默症（认知症）患者，该区域根据老人发病规律，充分总结日常照护经验，通过音乐疗法、场景还原等各种切实可行的方法，提高老人的生活质量。

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CCRC特点非常明显

（1）复合型社区

社区以适老化的养老住宅为主，并配备传统意义上的“养老院”、大型多功能活动会所、医院等辅助功能区域，满足居家、社区、机构三位一体的养老服务需求。

（2）规模相对较大

由于要配备AAC、CLC区域，有的要配备医院、文化娱乐活动会所等功能区域，所以CCRC规模相对较大，少则几十亩，多着上百亩。

（3）功能区域相对完善

CCRC概念来源于欧美国家，为了体现与传统养老模式不同，一般都走高端路线。高端不仅体现在装修档次上，更多的体现在配套功能用房的完善。比如类似星级酒店的接待大堂、高规格的自助餐厅、健身房、瑜伽房、观影房、书画室、琴房、茶吧、图书室、游泳池等等。

（4）拎包入住

区别于一般商品房，CCRC里面的养老住宅进行了大量得适老化设计，为此一般都是精装修交房，老人可以随时拎包入住。

（5）没有产权

开发CCRC社区，一般地块都不是住宅用地，且享受到相关福利用地的优惠政策，政府一般要求开发商持有，避免变相成为房地产开发，所以CCRC社区房产一般都没有产权，只有使用权。有产权就是房地产开发，不是我们讨论范围。

（6）会员卡销售

不能走房地产的销售路线，开发商为了快速回笼资金，创新使用各种形式的会员卡，目的只有一个，让入住老人或者家属首期缴纳一大笔费用（远高于养老机构的服务费用），从而实现快速变现。

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CCRC的服务内容

认清CCRC的本质，就容易理解CCRC的服务内容

CCRC就是：养老院+住宅小区

只是这个住宅小区，通常没有产权，但有大量公共配套，并进行了适老化改造，并可提供养老院的服务。

因此，只要能提供养老院服务，就能干好CCRC的服务。

首先

CLC区域本身就是养老院，提供养老院服务没有任何问题；

其次

AAC区域本身就是大社区，在提供基本物业服务的基础上，可以提供养老院相关服务，但以上门服务为主，同时，由于老人自理能力较好，其服务需求要远小于养老院。

因此AAC服务介于物业服务和养老院服务之间

养老院服务＞AAC服务＞物业管理服务

第三

CCRC有大量的公共配套，丰富老人的日常生活，要做好这些配套设施的运营管理工作。

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CCRC在我国有三个明显发展阶段：

一是，养老社区1.0版本

基本完全照搬国外模式，可以统称为“舶来品美国式”比如北京***、早期的武汉优年生活养老社区；

二是，养老社区2.0版本，必须相信中国人的创新能力，为了让养老社区更接地气，我们创新了押金、返利、可继承等多种经营模式，可以统称为“创新型本土化”比如亲和源、泰康之家等；

三是，养老社区未来的发展方向，即养老社区3.0版本，创新并不都是成功，现在的养老社区都处在远郊区，且只为老人服务，硬生生的把老人和社会割裂开来，入住一般，因此只有回归养老本质，重视全龄化建设的社区，才更有发展前途，这就是“融合型全龄化”的养老社区。

虽然CCRC3.0还没有完全展开，但是CCRC4.0已经呼之欲出，您了解吗，后面详细介绍！

只有在2022年时，谋划2030年的CCRC，才能做好CRCC，永不落伍。

5G一定是在4G或者3G时代研制的，就是这个道理。

创新，永无止境！

养老人，任重而道远！